Na sprzedaż NAROŻNY LOKAL MIESZKALNY Z OGRÓDKIEM w Krzyszkowie gmina Rokietnica.

Jest to jedyny taki z DUŻYM OGRODEM - bo aż 900 m2.

Na ogrodzie są liczne drzewa owocowe. Dodatkowo tak duży ogród umożliwia dowolne zagospodarowanie, np. duża wiata grillowa, domek ogrodowy na rowery i narzędzia, garaż w lekkiej konstrukcji na 2 samochody itp., miejsce na ognisko, piaskownica, trampolina itp.

Lokal ma 3-poziomy: parter, piętro i poddasze o łącznym metrażu ok. 81 m2 pow. użytkowej (ok. 104 m2 po podłodze).

Cena 650 tys. zł.

Kupujący NIE PŁACI podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Lokal znajduje się na małym ZAMKNIĘTYM OSIEDLU. Brama wjazdowa otwierana na pilota, a furtka domofonem.
Do każdego lokalu przynależą DWA MIEJSCA PARKINGOWE.

Droga wewnętrzna - dojazdowa do lokali wykonana z kostki brukowej, co gwarantuje dojazd do domu czystym samochodem ;-)

Zapraszam do obejrzenia FILMU pokazującego wnętrze domu.

Lokalizacja - Krzyszkowo gmina Rokietnica.

Cena 650 tys. zł dotyczy lokalu skrajnego B4 znajdującego się w budynku B.

W galerii umieszczony jest plan z zaznaczonym lokalem B4 oraz przynależnym do niego ogrodem 4B o wielkości ok. 155 m2. Do tego narożnego lokalu przynależy również dodatkowy ogród/sad wraz z którym to ŁĄCZNA POWIERZCHNIA OGRODU wynosi aż ok. 900 m2.

Budynki A i B są już gotowe (po odbiorze przez Nadzór Budowlany).

Całość stanowią 2 budynki składające się z dwóch bliźniaków 2-lokalowych, połączonych ze sobą.
W jednym budynku znajdują się 4 lokale: dwa skrajne i dwa środkowe.
Łącznie dostępnych jest 8 lokali z ogródkami.

Oba budynki znajdują się na zamkniętym osiedlu. Brama wjazdowa otwierana na pilota, a furtka domofonem.
Do każdego lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe.

Droga wewnętrzna - dojazdowa do lokali wykonana z kostki brukowej.

BUDYNEK A

Lokal A1 ok. 113 m2 / pow.użytk. ok. 88 m2 / działka 275 m2 - SPRZEDANE
Lokal A2 ok. 110 m2 / pow.użytk. ok. 85 m2 /działka 151 m2 - SPRZEDANE
Lokal A3 ok. 110 m2 / pow.użytk. ok. 85 m2 /działka 151 m2 cena: 499 000 zł WOLNE
Lokal A4 ok. 113 m2 / pow.użytk. ok. 88 m2 /działka 211 m2 - SPRZEDANE

BUDYNEK B

Lokal B1 ok. 104 m2 / pow.użytk. ok. 81 m2 /działka 288 m2 - SPRZEDANE
Lokal B2 ok. 101 m2 / pow.użytk. ok. 79 m2 /działka 167 m2 - SPRZEDANE
Lokal B3 ok. 101 m2 / pow.użytk. ok. 79 m2 /działka 172 m2 - SPRZEDANE
Lokal B4 ok. 104 m2 / pow.użytk. ok. 81 m2 /działka 900 m2 cena: 650 000 zł - DUŻY OGRÓD - WOLNY

OPIS POMIESZCZEŃ W LOKALU SKRAJNYM:
PARTER:
- salon z dwoma dużymi oknami oraz aneksem kuchennym
- komunikacja
- WC
- pom. gospod. / kotłownia

PIĘTRO
- komunikacja
- pokój nr. 1 - z zestawem nowoczesnych okien kolankowych Velux
- pokój nr. 2 - z zestawem nowoczesnych okien kolankowych Velux oraz dodatkowym poziomym oknem na bocznej ścianie
- łazienka

PODDASZE:
- komunikacja
- pokój nr. 3 (jasny - doświetlany przez 4 okna dachowe Velux)

Szczegółowe zestawienia metraży pomieszczeń, dla poszczególnych apartamentów, znajdują się w galerii.

LOKALIZACJA:
W bliskiej odległości nieruchomości znajdują się:
- przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich
- rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, Chata Polska, Biedronka, Lidl, Rossman, Pepco, banki, apteki, kawiarnie, restauracje, kwiaciarnie
- boisko sportowe, kościół, place zabaw dla dzieci
- nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką
- nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym
- niedaleko Jezioro Pamiątkowskie (ok. 3 km) oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, J.Pamiątkowskiego oraz okolic.

KOMUNIKACJA:
Doskonała komunikacja: tylko 5 minut jazdy do stacji PKP - w roku 2022 oddano do użytku nowoczesny dworzec kolejowy z dużym parkingiem w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min. Podróż samochodem drogą S11 trwa ok. 25 min.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.
Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Piotr Kowal Agent Nieruchomości #Negocjator

TEL  

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość - zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

- Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

- Zniżki w kancelarii notarialnej

OPIS TECHNOLOGII i STANDARDU WYKONANIA ORAZ ZAKRES ROBÓT
Krzyszkowo lokale z ogródkiem

Ściany fundamentowe z bloczków M6, ocieplone Hydropianem o gr. 12 cm z dodatkową izolacją przeciwwilgociową, papą podkładową oraz folią kubełkową
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne z pustaków ceramicznych Porotherm DRYFIX
Strop kanałowy, miejscami żelbetowy, strop poddasza w konstrukcji lekkiej drewnianej (drewno konstrukcyjne suszone, OSB 22mm)
Przewody wentylacji grawitacyjnej, spalinowe w technologii tradycyjnej w szachtach instalacyjnych
Pokrycie dachu panele z blachy stalowej powlekanej na ruszcie drewnianym mocowanym do konstrukcji więźby dachowej, membrana i izolacja przeciwwilgociowa systemowa dobrana do zastosowanego pokrycia
Ocieplenie dachu: piana natryskiwana gr. 25 cm, ocieplenie stropu poddasza izolacja nadmuchiwana 25 cm
Schody wewnętrzne żelbetowe
Elewacja budynku: tynk silikonowy barwiony w masie, izolacja termiczna ze styropianu grubości 20 cm, panele z blachy stalowej montowanej na ruszcie drewnianym, izolacja termiczna z paneli z wełny mineralnej gr 18 cm
Posadzki betonowe (jastrych) o gr. śr. 5 cm
Ocieplenie posadzki na gruncie styropian posadzkowy gr. 20 cm, posadzka na piętrze styropian posadzkowy gr. 5 cm
Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej
Ogrzewanie: kocioł gazowy Brotje PWHS 24kW z zasobnikiem 100L
Obwód cyrkulacji dla ciepłej wody
Parter i górna łazienka - ogrzewanie podłogowe, a piętro i poddasze grzejniki płytowe białe
W łazienkach podejścia do grzejników drabinkowych (bez grzejników)
Okna PCV 3 szybowe w standardzie VEKA/KNO PLUS Knipping w kolorze, drzwi balkonowe odsuwane
Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, w kolorze stolarki
Okna dachowe Velux oraz w sypianiach zestaw okien kolankowych Velux
Drzwi wejściowe KMT Plus, z zadaszeniem i panelem bocznym w konstrukcji stalowej ażurowej
Mechaniczne tynki wewnętrzne cementowo wapienne, przygotowane do szpachlowania
Instalacje sanitarne: rozprowadzona instalacja kanalizacyjna, wodna, gazowa, C.O., zamontowane grzejniki ścienne płytowe białe, piec kondensacyjny instalacja uruchomiona
Instalacje elektryczne: rozdzielnia główna, rozprowadzone zasilanie gniazd 230V bez tzw. osprzętu, rozprowadzona instalacja antenowa w 4 pokojach, rozprowadzona instalacja oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego, rozprowadzona instalacja domofonowa
Instalacja internetowa - na każdym piętrze punkt dostępowy
Powierzchne utwardzone (podjazd oraz dojście do budynków) z kostki brukowej w kolorze szarym
Taras zewnętrzny od strony ogrodu opcjonalnie podlega dodatkowej wycenie
Ogrodzenie frontowe z bramą dwuskrzydłową i furtką, wewnętrzne między lokalami panelowe, furtka obsługiwana zdalnie z lokalu, brama sterowana elektrycznie, w standardzie pilot do bramy
Teren wokół budynku przygotowany pod założenie zieleni
Miejsce gromadzenia odpadów w standardzie (wydzielona przestrzeń wspólna).